官方通知来了!受疫情影响,开发商延期交房是否担责?不一定

受疫情影响开发商延期交房不一定担责 ，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款，并结合双方过错确定责任比例 。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例
，导致工地封闭、工人隔离 、停工，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责。

疫情构成不可抗力
，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责
。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日
，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。

城阳天一仁和宸璟都会项目因疫情等因素延期至2023年3月31日前交付，开发商已被约谈并要求履行违约责任 ，合同条款问题由市场监管部门介入调查 。延期交房原因及官方回应根据城阳区住房和城市建设管理局的说明
，项目二期受疫情影响导致施工进度滞后，原定于2022年12月31日的交房时间延期至2023年3月31日前
。

受新冠疫情影响 ，开发商可能面临延迟交房的情况。 根据《合同法》第117条规定
，若因不可抗力导致合同无法履行，开发商可能免除责任 。 不可抗力是指无法预见、避免及克服的客观情况 ，如疫情
。 开发商在遇到不可抗力情况时，应及时通知购房者
，并尽力减轻损失。

首先，企业需明确自身所处的法律环境及政策背景 。若企业所在地区因疫情受到严重影响 ，且地方政府已发布通知强制要求企业延期复工
，这将直接影响房地产开发企业的正常施工
。在此情况下，企业可依据不可抗力的法律规定 ，主张免除承担相应的民事责任。

022年4月22日
，北京市大规模爆发疫情，因防疫政策影响 ，导致开发商青山公司迟延交房 。6月6日海淀区防控政策解除
，青山公司书面通知陈某交房
。2022年6月12日，陈某则以青山公司迟延交房超过120日为由 ，要求解除购房合同。律师说法《民法典》相关规定：第五百六十二条：当事人协商一致
，可以解除合同 。

发改委:重要国计民生领域要立即复工复产!

〖壹〗
、重要国计民生领域复工复产要求立即复工复产：重要国计民生领域的企业需立即复工复产，确保关键物资和生活必需品的稳定供应。重大项目及时开工：重大项目需及时组织人员返岗 ，尽早开工建设，以减少疫情对经济的影响
。

〖贰〗、据会上介绍
，从全国情况看，近来除湖北外的各省（区 、市）正在逐步复工复产 ，特别是关键医疗物资
、能源、粮食 、交通物流等重点领域企业均已陆续开工。 重要国计民生领域要立即复工复产
，重大项目要及时返岗
、尽早开工，其他不具备条件的企业可暂不开工 ，疫情高发地区和非紧迫岗位可适当延期返程 。

〖叁〗、中央企业迅速复工复产
，在重大项目建设 、全球供应链稳定及基础保障服务等方面多措并举，有力保障经济社会稳定运行
。重大项目建设全面铺开中央企业在能源
、通信等国计民生重点领域加快推进重大项目建设 ，通过投资拉动上下游产业协同复工
，形成经济增长新动能。

〖肆〗、保障重要国计民生企业立即复产，已复产的扩大产能 、挖掘潜能
、满负荷生产 。支持在闽央属、省市县属国有企业 ，各类龙头企业 、骨干企业和高技术、高成长
、高附加值企业
，数字经济领军企业以及有市场、有订单的外贸企业带头复工复产
。按城乡运行和发展的轻重缓急组织企业分批有序复工复产。

〖伍〗 、分区分类推进复工开工无现症病例的县（市
、区）：全面推进重点项目复工开工，无需额外审批限制 。其他地区：优先推动疫情防控、能源供应 、交通物流
、城乡运行、居民生活保障等涉及国计民生的重点项目复工 ，机场 、铁路
、公路等基础设施领域省重点项目应尽早复工开工
。

复工用年假合法吗?

〖壹〗、疫情延期复职期间，与员工协商
，使用者可以用员工的年薪等假期抵消工作日。因疫病使用者停止工作，停止工资支付周期内的 ，使用者按劳动合同约定支付工资 。超过工资支付周期的
，工人不提供正常劳动，用人单位支付生活费的正常劳动 ，工资报酬不得低于当地最低工资标准
。

〖贰〗 、法律与政策依据 《职工带薪年休假条例》第五条第一款及《企业职工带薪年休假实施办法》第九条均明确
，用人单位可根据生产
、工作情况统筹安排年休假，需考虑职工意愿但未要求必须协商一致。

〖叁〗、因疫情未及时返回企业复工 ，期间公司可以优先考虑安排年假 。具体解释如下：协商一致原则：对于因疫情未及时复工的职工
，企业应与职工进行协商，在双方达成一致意见的基础上 ，可以优先考虑安排职工带薪年休假。

〖肆〗 、月9日之后如无法到岗或无法复工的
，企业可单方安排年休假指导原则：对2月9日后因疫情影响不能按期到岗的职工或仍不具备复工条件的企业，指导企业通过安排职工居家远程办公或优先使用带薪年休假、企业自设福利假等各类假的方式 ，协商解决无法复工问题
。

〖伍〗
、但若劳动者不同意公司的年休假安排，可以向公司书面提出申请不休年休假。不过
，人社部在疫情期间发布文件提出与职工协商优先使用带薪年休假、企业自设福利假等各类假，考虑到用人单位的用工成本 ，安排休年休假还是有具有一定的合理性的 。鼓励协商解决复工前的用工问题
。