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【央视新闻客户端】

智通财经APP获悉，国泰海通发布研报称 ，2月25日
，上海发布“新七条
”，涉及限购调减
、公积金优化、房产税完善等七项内容。预计本次组合拳将有效释放积压合理需求 ，带动新房 、二手房市场同步回暖 。维持房地产业“增持”评级
。展望26年
，属“十五五 ”开局之年。监管高质量发展要求有望引领市场 。考虑十四五期间行业总量出清深刻，当前8万亿平新房市场具备购买承接能力。关注财政发力节奏及蓝筹竞争优势显现时点
。

国泰海通主要观点如下：

沪“新七条
”发布 ，政策优化再次升级

2026年2月25日
，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(简称“新七条”)，涉及限购调减
、公积金优化、房产税完善等七项内容。住房限购政策方面 ，对于非沪籍居民家庭或成年单身人士：1)连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购买住房不限套数
，在外环内限购1套住房 。2)连续缴纳社保或个税满3年及以上，在外环内限购2套住房
。3)持《上海市居住证》满5年及以上 ，在全市范围内限购1套住房。公积金贷款政策方面
，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%) ，公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高
。房产税政策方面
，对于沪籍家庭子女成年后，新购或置换住房后 ，只要该住房属于成年子女家庭唯一住房
，暂免征收房产税。

精准施策，关注小阳春“量升价稳 ”

此次新政以梯度松绑 、分区施策 ，形成“资格+资金+成本
”的组合发力 。具体来看
，限购政策松绑主要针对非沪籍家庭或单身人士，能够有效承接市场刚需与改善增量 ，对于带动外环内楼市具有明显提升作用
。其次，公积金贷款政策同步优化
，可直接降低购房成本
、打通置换链条核心，有效降低刚需与改善家庭首付和月供压力。最后 ，房产税政策优化
，属于对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑，确保新增改善性需求能够快速传导至一二手市场 。该行认为本次组合拳将有效释放此前所积压的合理需求 ，带动新房、二手房市场同步回暖
。上海政策动向及楼市稳定有望为全国市场注入更多信心。

风险提示

销售不畅
，行业总量下行风险 。

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