自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令”

自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离 ，同时不按合同赔偿业主和租客。 具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由
，要求业主在合同期内降低租金 。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租 ，至今中间谈了几次降租的事
，但业主始终没有同意
。

蛋壳公寓事件发展10月中旬蛋壳出现资金链断裂，大量房东收不到租金 ，强制要求租客腾房
，租客交了房租却被要求搬离且租金难退，引发房东、租客以及上下游供应商 、装修工人
、保洁人员等维权。

长租行业租金稳中有降,专家呼吁:建议政策加码,稳定长远民生

今年受疫情反复等因素影响 ，长租行业租金稳中有降
，专家认为短期调降是应势之举，同时呼吁政策加码以稳定长远民生 。短期租金调降是稳定长远民生的应势之举 市场现状：今年受疫情反复等不确定因素影响 ，住房租赁市场未现成交旺季
。以北京为例，贝壳研究院数据显示
，6月第三周租金水平环比上周下降4%。

021年开年，北京、上海 、郑州
、深圳、青岛 、宁波
、中山7个城市在住房租赁政策上加码 ，涉及租金监管、房源供给 、公积金提取
、税收优惠及长租公寓严管等方面
，“打工人 ”群体在租金稳定性、租房成本 、权益保障等方面受益明显 。

重视存量房市场：二手房市场选取丰富，可关注配套成熟、性价比高的房源 ，同时利用政策优化交易流程
。租房者策略 选取合规平台：优先通过正规长租公寓或政府租赁平台租房
，避免合同纠纷和安全隐患。关注权益保障：了解当地租房法规（如租金涨幅限制
、租期稳定性），确保自身权益不受侵害 。

发展重点与政策建议：就我国近来的国情来说 ，房地产市场中有大量的房企存在转型的需求
，租赁市场千亿级规模需要金融支持，且我国公募REITs制度及政策设计已基本成熟 ，所以加快发行市场化长租房公募REITs意义重大
。

降租减负,减税帮扶,来自酒店投资人的呼吁!

〖壹〗、酒店投资人呼吁在疫情期间通过降租减负 、减税帮扶等政策渡过难关
，并指出行业面临房租高位
、融资成本高、管理不善 、人才缺乏等多重挑战，同时建议谨慎下沉市场
、选取品牌连锁以实现破局。酒店行业当前困境疫情反复冲击新冠疫情持续近两年 ，传播速度快、范围广，导致酒店行业业绩断崖式下滑
，复苏艰难 。

〖贰〗 、今年受疫情反复等因素影响，长租行业租金稳中有降 ，专家认为短期调降是应势之举
，同时呼吁政策加码以稳定长远民生。短期租金调降是稳定长远民生的应势之举 市场现状：今年受疫情反复等不确定因素影响，住房租赁市场未现成交旺季
。以北京为例 ，贝壳研究院数据显示
，6月第三周租金水平环比上周下降4%。

〖叁〗
、稳企纾困政策成效 税费支持：组合式政策成效显著，减负降租让企业轻装前行 。金融帮扶：加大力度激发企业活力
。晨星观点：“稳防疫稳经济稳就业稳信心
”是中长期主线。经济不景气时 ，个人应投资身体和知识
，为抓住机会做准备 。推荐阅读温铁军《解构现代化：温铁军演讲录》
。

降租、暴雷 、卖假货、限制消费,不是偶然而是必然

〖壹〗
、降租、暴雷 、卖假货
、限制消费等现象的出现并非偶然，而是市场环境变化、企业经营压力增大 、法律监管加强等多种因素共同作用下的必然结果。具体分析如下：降租：企业经营压力下的必然选取自如公寓降租事件：自如公寓向业主提出降租金要求 ，甚至以解约相逼
，反映出长租公寓行业在市场环境变化下的经营困境 。

〖贰〗
、蛋壳公寓暴雷背后揭示的更深层次危机，是金融杠杆过度使用与系统性风险积累的必然结果 ，其本质是长租公寓行业商业模式缺陷与金融环境变化的双重冲击
。

〖叁〗、从这两点看，租金贷被明确严管
，而租赁消费贷款则依然受认可。这两者的区别在于，租金贷进入到了轻资产长租公寓企业的账户 ，而租赁消费贷则是进入租客的账户 。这是后续在明晰不同贷款方面所需要注意的
。此外
，《意见》指出，各地应合理调控住房租金水平。

〖肆〗 、电商假货问题的普遍性涉及行业广泛：电商假货问题在多个行业肆意生长 。电子产品领域 ，以次充好
、零部件重组的山寨货屡见不鲜
，存在安全隐患；母婴行业，假冒奶瓶生产和销售形成完整黑色产业链 ，造假者利用电商平台真假混卖；美妆行业
，世界大牌假货横行，不良商家用违规化学产品勾兑 ，危害消费者肌肤健康。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。具体如下：承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋 ，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税
。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免
，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月）
，均符合条件 。

具体而言，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难 ，可享受相应的减免优惠
。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担
，帮助其渡过难关。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。