“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖叁〗
、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金 。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持
，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租
。

餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。

要让房东免租
，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

〖壹〗、018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力
，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费
。

〖贰〗 、协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力
”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

〖叁〗
、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物
，可基于公平原则请求减免租金。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告
、政府文件等）
。

疫情酒店停业政府有补贴吗

〖壹〗、法律分析：因为疫情的影响 ，多地发文呼吁业主或者房东
，对受疫情影响大的月份免租，减租。

〖贰〗 、为了疫情防控 ，酒店、写字楼做好消杀
，防止病毒流行，这个本来就是自身的职责 ，政府是没有任何补贴的
，除非政府要在相应的地点举行活动，为了活动进行消杀 ，这个可以向政府申请补贴 。

〖叁〗
、法律分析：政府会给的；政府肯定会付钱给酒店的，政府不会以疫情为由征用酒店不给钱的
。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四〖Fourteen〗、条 因抢险 、救灾等紧急需要
，依照法律规则的权限和程序可以征用单位
、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人 。

〖肆〗、法律分析：工资正常发放并按照当地政府可能享有一定补贴
。

〖伍〗 、华住集团 管理费递延与减免：中高风险地区的加盟店 ，门店5%的月度管理费可递延6个月收取；被政府征用的门店
，5%的月度管理费全部减免。新的加盟优惠政策：今年是华住集团推出纾困政策的第二年，2021年共累计免征管理费5亿元 。

〖陆〗
、酒店暂停营业通知员工是有值班的也有休息的
。假设：歇业2个月或者3个月 ，有些员工在开业时候来上班但是有些员工可能有了新的工作或有其他的打算就不来了。这种情况如果员工不来
，就不用发补助，来上班的员工假如歇了3个月 ，假设补助每月1000元
，那就每个月贴补发放然后3个月发完 。

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容
。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋 。

〖贰〗 、承租非国有房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少
，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金
、延长租期或者延期支付租金的 ，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况
，根据公平原则变更合同。

〖叁〗、疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难 ，国家为了减轻经营者的压力
，鼓励出租人减免租金，并且给予优惠的财税政策
。

〖肆〗 、007）桂民四终字第1号：法院认为“非典”未导致合同目的落空 ，出租人已减租50%
，进一步免租有失公平。政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典 ”期间规定商业、餐饮业减免30%租金），此次疫情中亦有购物中心主动减免租金 ，可作为协商借鉴 。

〖伍〗
、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖陆〗
、若租期不满一年 ，则按比例免租。减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免 。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方，或全年经营亏损的最终承租方
，也可享受额外3个月租金减免扶持
。