广州第二批土拍预计流拍70%地块，主要受市场信心不足 、开发商资金压力及地块质量差异等因素影响。以下为具体分析：第一批土拍效果不佳 ，市场信心尚未恢复广州第一批土拍公告共包含22宗地 ，其中14宗地块直接下架，理由是未完成土地收储工作 。
广州第二轮集中供地揽金569亿元 ，流拍率达52% ，土地市场转冷，房企拿地谨慎，区域分化明显 。整体成交情况 成交金额：广州第二轮集中供地经过两天竞价 ，最终揽金569亿元。出让与成交地块：本轮共计出让48宗地块 ，其中23宗成交，25宗流拍 ，流拍率高达52% 。
今年第二轮集中供地遇冷 ，流拍 、终止出让频现，主要与土拍规则升级、房企拿地谨慎及市场调控趋严等因素有关 。
月26日 ，广州发布第二批集中供地挂牌公告 ，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷 ，建筑面积879万平方米 ，总起拍价1124亿元，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。与首批集中供地相比 ，土拍规则有所调整 ，主要体现在三个方面。
从已有的第二轮土拍数据看，撤回挂牌和流拍的数量较高 。据中指研究院统计，第二批供地共计流拍70宗地块 ，撤回挂牌195宗地块 ，整体流拍撤回率达到38%，首批流拍撤回率仅为5% 。
土地流拍与房企“躺平 ”的核心原因资金环境收紧与现金流压力 自2021年下半年起 ，房地产行业资金监管高度收紧 ，房企现金流压力倍增。例如，二批次地块严格审查购地自有资金来源 ，导致房企拿地意愿下降 。上半年部分绿档房企已紧卡资产负债率红线 ，稍有不慎即“越线 ”，进一步抑制了扩张动力 。
〖壹〗 、广州海珠核心区逸景翠园楼盘房价从8万/平米跌至5万/平米 ，炒房客一套房亏损570万属实 ，主要受楼龄差异 、市场调整及政策环境影响。核心数据与案例支撑逸景翠园案例：2021年一套124平米4房成交价848万（单价8万/平米），2025年同户型126平米4房成交价448万（单价5万/平米） ，房价直接缩水400万 。
〖贰〗、广州各区房价大跌的真相是核心区“假摔”与远郊真实下跌并存 ，本质是地段价值分化导致的市场结构性调整 。具体表现如下：核心区“假摔 ”与抗跌性并存核心区房价下跌存在人为制造的“降价幻觉 ”。
〖叁〗、广州部分楼盘房价出现大幅下跌，如黄埔珠江嘉园同户型从188万跌至70.6万，跌幅超60%；海珠叠彩园房价也几乎腰斩 ，跌幅接近50% 。当前广州楼市整体呈下跌趋势 ，新房和二手房费用环比均下降，不过趋于稳定 ，处于市场理性波动阶段 。
第三点 ，与人群保持距离，不去人群密集的地方。人群密集容易发生传染事件 ，所以 ，即使要外出，也要与人群保持足够的距离 ，最少不得低于一米 。像菜市场 ，超市这样的地方尽量错开高峰期的时候去，比较好就自己在家做饭吃千万不要去外面的餐馆 。最后就是保持好个人的卫生 ，做到勤洗手 ，勤洗澡，勤洗衣服等等。
属于封控区的人们需要调整自己的心态，遵循当地区的管控方案 ，不能够擅自出门 ，以免造成社会不安定，也不利于广州白云区的管理。广州白云区新增了管控区一个 ，处于管控区的区域 ，需要实行足不出区的管理原则，居民可以在恰当的时机出来取生活物资 ，不过居民出来的时候需要与旁人错开 ，以免造成聚集性疫情 。
而且他们当地面临的疫情防控形势还是非常严峻的，所以一定要坚持外防输入 ，外内防反弹的总策略 ，而且一定要做到社会面清零 。
在生活中也应该与他人保持一米以上社交距离，戴好口罩勤洗手 ，做好个人防护工作 ，这样才可以更好的保障自己的生命安全，同时需要注意，如果出现疫情肆虐的现象 ，千万不要慌张 ，应该第一时间前往当地医院进行自我隔离。
当地的疫情防控措施：分级分区管控 近来当地的疫情防控措施是极为严格的，为了应对社会传播风险 ，广州政府近来已经实行了分级分区管控 ，按照级别和风控区域对当地的居民进行严格的核酸检测，同时及时将疫情相关情况向社会公告 。
〖壹〗 、近期三四线城市房地产救市政策增多 ，并不意味着一二线城市被放弃 ，而是基于不同城市楼市现状 、风险程度及政策传导逻辑的差异化应对策略 。
〖贰〗、按照克而瑞的数据显示，一二线城市库存相对可控 ，去化周期尚可 ，而三四线的去化周期已达高位，压力显著。这些三四线城市本身人口虹吸力弱 ，人少库存压力大 ，只有通过降低首付比例等方式降低购房成本，刺激刚需首套购房人，才能更有力地去库存 。
〖叁〗 、房地产救市先从三四线城市开始 ，主要因其投资属性弱 、受世界资本流动影响小；一二线城市救市需等待全球货币紧缩周期（如美元加息缩表） ，届时房价或因政策托底与资本回流恢复理性上涨 。三四线城市为何优先救市？投资价值低，资本流动风险小三四线城市房地产以刚需和改善型需求为主 ，缺乏投资属性。
〖壹〗、天河区关于划定和调整风险区域的通告根据当前疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，经专家综合研判 ，划定和调整风险区域如下：以下区域由高风险区调整为低风险区 ，实行“个人防护，避免聚集”防范措施 。
〖贰〗 、天河区关于调整风险区域的通告根据疫情防控需要 ，经专家组研判 ，我区原划定的风险区域优化调整如下：高风险区员村街道程界东北边巷5号，程界东大巷14号 ，程界东南边巷20号之一 ，程界东新北巷4号，程界东新东四巷1号 、5号之一，程界东新东五巷1号 。
〖叁〗、广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于优化疫情防控措施的通告为全面 、准确 、完整贯彻落实国务院联防联控机制《》和进一步优化疫情防控“二十条 ”措施要求 ，即日起 ，我区疫情防控措施作如下调整：科学精准划定风险区。
〖肆〗、天河区关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要，经专家组研判 ，我区划定如下风险区域：高风险区员村街道 。员村四横路5号大院西侧围墙 ，员村街5号大院南侧围墙，员村四横路4号大院南侧围墙 ，员村三横路东巷 ，松岗园一巷，员村新街 ，白水塘路 ，员村消防救援站南侧围墙，员村三横路 ，黄埔大道合围区域 。
〖壹〗 、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案》工作要求，我区决定自2022年11月2日起划定中风险区 、低风险区。
〖贰〗、不是，现在都是低风险地区 ，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告 ，从2022年12月5日起，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区。
〖叁〗、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整风险区域等级的通告根据疫情处置进展 ，经综合研判决定 ，自2022年12月1日起，我区调整风险区域等级如下：将以下区域调整为高风险区 ，实行“足不出户 、上门服务 ”等管控措施 。石楼镇南星路66号南派村亚运源筑小区H座13层 。
〖肆〗 、截至6月16日 ，花都区累计协查本土病例密接者47人，次密接者310人 ，合计357人 ，已全部落实管控，核酸检测结果均为阴性。广州部分区域解封 6月16日 ，海珠区的昌岗街道晓阳街（22号）调整为低风险地区 ，全市多个封闭封控管理区迎来解封 。
〖伍〗、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分区域风险等级的通告根据疫情处置进展，经专家组综合研判，从2022年11月12日起 ，我区部分区域风险等级调整如下：将以下区域调整为高风险区 ，实行“足不出户 、上门服务”等管理措施 。沙湾街：浴乎二巷13号，三巷11116号。
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