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“五一 ”假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策
，其中最受关注的，正是针对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购
”调整 。假日期间 ，深圳楼市呈现活跃态势。

广东深圳：新政落地看房热度升温

改善型需求加速释放

广东深圳福田区某新楼盘营销总监 李芬：购房名额放宽之后
，激活了之前受购房名额所限的一些客户群体，“五一”环比之前的节假日 ，我们的上门量是增长了30%到40%
，成交量上浮了20%左右
。

记者走访了解到，此次新政不仅对福田 、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的项目带动作用明显。还对其他片区楼盘客户来访量拉动效果显著 。

某房地产开发商销售副总经理 加乐庭：新政之后 ，对于核心区域的楼盘来讲
，有比较大的提振作用
。“五一 ”期间来访大概提升两倍，成交大概提升三倍 ，特别是一些改善型的客户
，购房的决定速度有大幅提升。

“五一
”假期深圳政府携手多家房企推出房产专场活动，通过线上线下联动模式进一步刺激销售 。

广东深圳：二手房带看签约忙到深夜

有业主上调挂牌价

在新政刺激下 ，“五一”假期期间，深圳不仅新楼盘成交量表现亮眼
，各大二手房中介门店也呈现一片繁忙景象
。

记者走访多家中介门店了解到，线上线下咨询量均明显增多。有经纪人表示 ，“五一 ”假期期间客户决策速度明显加快
，这几天连轴转，经常签约到深夜 。

广东深圳某房产中介公司营销副总裁 王启波：我们全市1000多家门店 ，“五一”期间每天保持200套左右的成交
，同比有翻倍趋势
。二手带看每天增长大概56%，市场客户的活跃度明显提高。

不少购房者在新政出台后 ，连夜取消了“五一
”的出游计划 。向女士就是其中之一
。记者见到她时
，她正在签署购房合同。在楼市新政的推动下，她很快就决定在南山前海核心区购入第一套婚房 。

购房者 向女士：看到政策之后就决定把出行的计划推迟 ，因为想把这个比较重要的人生大事先定下来。去年就在看房了
，中途一直比较犹豫，今年“五一”之前出了新的政策 ，给了我们很大的决心
。

新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化。有业主开始观望惜售
，或上调挂牌价格 。

深圳市住建局数据显示，2026年4月 ，深圳新房住宅成交3400套
，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套 ，环比增长14.5%
。

自4月29日住房新政出台后
，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套 ，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套
，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7% 。